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楼市调控房价博弈真跌还是假摔亚太家居

2018-12-06 18:30:17

楼市调控房价博弈——真跌还是“假摔”?_腾讯亚太家居_腾讯家居

国家统计局近日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月份相比,2月份住房价格环比下降的城市个数增加5个,价格上涨的城市个数减少4个,同比涨幅回落的城市有31个。随着政府一系列调控措施的出台和实施,楼市开始呈现成交量下跌、价格下行的状态,房价过快上涨的势头得到了初步遏制。那么,这种状态能否持续?调控能不能放松?

房价涨势得到初步遏制

对于房价迅猛上涨势头是否真正得到遏制,国家行政学院研究室副主任丁茂战说,这次房价是真降了。房价1月份环比下降的是3个城市,2月份是8个;1月份房价上涨的城市是56个,2月份是52个;1月份环比上涨幅度超过1.0%的城市有19个,2月份是7个;2月份环比价格上涨幅度小于1月份的有44个。很明显,价格上涨趋势已经得到初步遏制。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,2月份全国房价上涨的幅度放缓,房价下降的城市有所增加,其主要的原因是1月底国家出台了 新国八条 调控政策,对房地产市场进行严格调[消息 价格 户型 点评]控,之后又有34个城市先后出台了 限购令 。但是,目前看来,各项调控措施才刚刚开始实施,调控作用影响并不明显,当前整体市场仍处于观望状态,对于全年房价是否会下行,形势还不甚明朗。

中央民族大学经济学院副院长张建平认为, 量价 的变化,意味着房地产市场已经对日益严厉的房地产调控 组合拳 作出了反应,可以说,此轮宏观调控效果会逐步显现。

房价应会出现回落

中国人民银行日前披露,季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示,74.4%的居民认为房价 过高,难以接受 ,居民 对调控效果不乐观 。对调控后的房价走势,33%的居民预测房价将 保持稳定 ,另30%持 上升 或 先降后升 预期。

专家预计,随着市场政策执行的深入,各地的房价调控目标相继出台,将可能会对当前市场的心理预期带来很大影响,一旦市场的预期促使成交量持续走低,全国房价上涨幅度或将继续放缓。

张建平表示,在经历这轮严厉的调控后,中国住房的价格肯定会受政策的影响出现一些变化。 我个人认为,上涨的可能性不大,房价应该会有所回落。

丁茂战说,房价上涨势头减弱,下降趋势出现,估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠,供给和需求的天平要寻找新的均衡点,这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。近几年,国务院和地方政府,接二连三出台调控政策。所有这些措施,都是打压投机需求,削弱炒作跟风,在供给充足的情况下,开发商可以扛得住一时,扛不住长远,房市价格终要由市场说了算,卖方市场扛不住是迟早的事。

限贷 和 限购 见效

关于调控措施能不能松动,丁茂战认为,调控至少近期仍然不能放松。,流动性充裕,富裕家庭越来越多,市场仍然存在刚性需求;第二,买卖双方与政府博弈已成规律,都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心,房价必定要降,如果政府确有其他顾虑,在政策上有所松动,房价将重拾升势。

不少专家持相同看法,他们表示,从总体数据看,房价依然 涨多降少 ,而且这几年,房地产市场的超常规发展使得房价基数过高,因此尽管目前房价出现回落,但仍然保持相对高位。本轮调控如若不达到效果,政策很难放松。

张建平认为,解决当前的高房价问题见效的手段,就是限贷和限购。而从房价问题根源来看,住房保障的缺位是问题的根本。

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