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新楼年尾陆续房地产

2019-02-27 20:58:35

新楼年尾陆续_房地产

市场正期待十二月新盘可正式登场之际,银行却突然加按息,为楼市投下不稳定因素。不过,发展商卖楼一向以手法灵活及变通快见称,近银行估价问题刚淡化,却又因加息而令供楼负担上升的问题再次浮上水面,这时,发展商纷纷推出、与银行合作提供高楼按及低息楼按。 低息楼按增去货筹码 现时新做楼按的实际息率为惠利率减一点五厘左右,但发展商近推出与银行合作提供的楼按,息率略低,为P减二厘,加上超过七成楼按,令买家可免去物业上的问题及较容易作供楼预算,只需集中考虑有兴趣的单位,订价是否吸引。 事实上,今次银行加按息,有业内人士认为,新做按揭供楼负担比率,上升不足两个百分点,仍然处於健康水平,而十二月中,美国联储局议息,预期将会再度减息。虽然本地银行未必跟足美国的减息幅度,但相信仍会将惠利率下调,抵销部分按息的升幅,供楼负担亦会下降。但惠利率下调,小业主供楼支出相应减低,不必劈价售楼。而加新做按息零点五厘后,向银行借款一百万元,还款期二十年,每月供款五千九百元,较减息前多供二百五十多元。 调低订价具吸引力 今次发展商订价,高於同区二手价约一成(折除楼价折扣),但以新楼应有的溢价计,订价可算具竞争力,结果亦一举测试到市场承接力,并带出一个明显讯息,就是用家对楼价的敏感程度,超出市场预期,只要觉得有得守,权衡过下跌风险后,就会入市。

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